הסיכוי לדירה רק יורד: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תושב בית שמש אשר מעוניין לקנות דירה בעיר, צריך לעבוד לפחות 19.9 שנים בכדי לרכוש דירה בעיר. ממוצע השכר השנתי של תושב העיר עומד על – 86,776 ש"ח, הנתון נמדד לפי מחיר ממוצע של דירה בעיר בסך – 1.726 מיליון ש"ח.
העיר בית שמש נמצאת במקום השישי בישראל לצד נתניה במספר שנות ההכנסה לרכישת דירה אך זאת בשל ממוצע הכנסה נמוך, ירושלים מובילה בראש הרשימה עם 26.9 שנים ובני ברק עם 25.4.
המחירים עולים מידי שנה
מה שמעניין עוד יותר, הם המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי של 2022 לעומת הרבעון הרביעי ב-2021. באשקלון עלו המחירים ב-3.1% בלבד, בבאר שבע ב-4.5%. אבל היו מספר ערים שבהן המחירים עלו מעל 20% ברבעון – בבת ים נרשם זינוק אדיר של 39% בשנה, בבני ברק ובפתח תקוה עלו המחירים ב-26.3%, בבית שמש הם זינקו ב-23.8% ובנתניה ב-21.5%. צריך לסייג. הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הם ממוצעים. ככל שהמדגם גדול יותר, כך ניתן להשוות בדיוק טוב יותר (כמו בכל סקר סטטיסטי), אבל אם לצורך הדוגמה – בבת ים נמכרו ברבעון הרביעי של 21 דירות בשכונות פחות טובות וברבעון הרביעי של 2022 נמכרו דירות במגדלי יוקרה, אז אי אפשר להשוות. ובכל זאת – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספקים את הנתונים האלו כי מדובר על מדגם משמעותי וניתן לגזור ממנו מגמה.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תושב בית שמש אשר מעוניין לקנות דירה בעיר, צריך לעבוד לפחות 19.9 שנים בכדי לרכוש דירה בעיר. ממוצע השכר השנתי של תושב העיר עומד על – 86,776 ש"ח, הנתון נמדד לפי מחיר ממוצע של דירה בעיר בסך – 1.726 מיליון ש"ח.
העליות הנמוכות באשקלון ובבאר שבע מאזנות מעט. ייתכן שבגלל העלייה הקטנה, נראה תיקון השנה, או שירידת המחירים שם תהיה מינורית יחסית למקומות אחרים. המחירים בשתי הערים האלה עדיין נמוכים מאוד בהשוואה לשאר ישראל. נתוני השנה הקרובה יוכיחו האם המשקיעים נוהרים לשם כדי לרכוש דירות ומנסים לייצר רווח באמצעות תיקון אפשרי. מצד שני, יהיה מעניין לראות מה יקרה השנה לערים שבהן הקפיצה הייתה משמעותית. ירידה של 8%-10% נניח יכולה להוות סיכון גדול, לא רק ללווים, אלא גם לבנקים.
