עסקאות נדל"ן ושכירות בתקופת הקורונה

חזן

בעידן הקורונה הרבה בעלי דירות נפגעו חלק תכננו למכור את הדירה ונתקעו בתהליך החתימות וההסכמים ורוכשי הדירות, נתקלו בקושי להיפגש בגלל החשש מהמגפה עורך הדין, גילעד ושדי מסביר על תחום הנדלן בימי הקורונה

בתקופת האחרונה בה נכנסנו לשגרת קורונה אי הוודאות משפיע עמוקות על תחום הנדל"ן כמו בכל משבר שפקד את ישראל בעשור האחרון או אי ודאות כלכלית הנוגעת להבטחות להורדת מחירים, מע"מ אפס בתקופת לפיד, העלאת מס רכישה למשקיעים, מס דירה שלישית שלא יצא לפועל ועוד. בתקופות מעין אלו, קופץ הישראלי הממוצע על הגדר וממתין לשעת כושר והתפזרות ענני אי הוודאות. הרפתקנות אינה מנת חלקם של הישראלי בתקופות המשבר ואי הודאות ולכן נראה ירידה משמעותית בכמות העסקאות בשוק.

חשמל

כיום, לאחר חודשיים כמעט "מתים" בשוק מבחינת כמות עסקאות ואי יכולת להיפגש, לראות דירות למכירה או להשכרה, מתחילים להתרגל לסיטואציה המעט מורכבת אך אפשרית של ריחוק חברתי והנעת שוק הנדל"ן.

ראשונים יקראו לדגל מוכרי ורוכשי דירות שמשלימים עסקה של מכירה/קניה של דירה חליפית לאחר שכבר מכרו/קנו דירה וכן שוכרים ששבים הביתה לאחר תקופת הבידוד ומשכירים שדירותיהם עומדות ריקות.

מוכרים וקונים אשר חפצו בקיום עסקה ניהלו ומנהלים משא ומתן באפליקציות השונות, בטלפון, במייל עורכי הדין אשר במרבית המקרים מנהלים את המשא ומתן המשפטי במייל המשיכו בשגרת חייהם.

המפגשים הפרונטליים התבצעו באמצעות עורך הדין תוך שימוש בחובת הנאמנות כך שהחוזה נחתם על ידי צד אחד ונשלח להחתמת הצד השני, עורך הדין החזיקו בידיהם את המסמכים והכספים בנאמנות עד להשלמת החתימות . כך נמנע מפגש שאינו נחוץ לחתימה בחלל סגור.

כך נוהגים גם שוכרי ומשכירי הדירות, ביקור חפוז בדירה ובחינתה תוך שימוש בכללי הריחוק החברתי וניהול משא ומתן וירטואלי תוך שימוש באמצעי התקשורת המרובים העומדים לרשותנו.

בתקופה זו, על אף הירידה בתחלואה וחזרה לשגרה מהוססת תמיד כדאי להיערך להתפרצות מחודשת שעתידה להגיע כפי שצופים מומחים רבים.

עד למועד ההסגר הראשון שנכפה עלינו, איש לא היה יכול לחזות הפרצות מגיפה אשר תחייב אותנו לבצע שינויים והסתגלויות באמצע קיום עסקה שנחתמה לפני הידיעה על התפשטות הקורונה.

ברוב רובם של המקרים ובשל כך כי שני הצדדים לעסקה הושפעו עמוקות מהמשבר נהייתה הסכמה גורפת לדחיית מועדים ותשלומים על מנת לא לפגום בעסקה.

אך כיום, בעוד אנו בשגרת הקורונה מומלץ להכניס סעיפים מורחבים שימנעו הפרות יסודיות בחוזה כתוצאה מהשפעות הקורונה כיום ובעתיד.

ראשית, בחוזי רכישה מקבלן יש להקביל את האיחור במועדי התשלום לאיחור במסירה שנכפתה על הקבלן בשל הקורונה. אך אין זה מצב גורף בכל עסקה, באתרי בנייה רבים לא היה שינוי כלל בכל תקופת הסגר והעבודה התנהלה כרגיל בשטח. באתרי בנייה אחרים בהם היה קיצוץ רחב בעובדים זרים/ עובדי בנייה מהשטחים, או בהסתמכות על אספקת חומרי גמר אשר במקרים רבים היה קשה להגיע לעצם בחירת המוצרים על ידי הקונים משום סגירת החנויות יש להניח כי איחור כזה או אחר הוא בגדר המציאות.

בשל הבלבול הרב בתחילת התפשטות הקורונה ולעיתים לשם ניצול ותיעול המצב, נשלחו למרבית רוכשי הדירות מקבלן שטרם קיבלו את דירותיהם כי הפרויקט עתיד להתעכב וכי צפויים איחורים במסירה.

כל עסקה שתחתם מעתה והלאה תבצע הגנות לפני מקרים דומים בעתיד וזאת בנוסף למקרים הרבים המוזכרים בפירוט בחוזי המכר הקבלניים כגון: רעידות אדמה, מלחמה, גיוס כללי, מחסור כללי בחומרי גלם וכו'. מיותר לציין כי מעתה והלאה גם בחוזי מכר בשוק הפרטי יש להקדיש מחשבה לתרחישי קיצון שימנעו מהצדדים לעסקה למסור את הדירה/לעמוד בתשלומים/ להוציא שוכר וכו'.

ליד:

"בתקופות מעין אלו, קופץ הישראלי הממוצע על הגדר וממתין לשעת כושר והתפזרות ענני אי הוודאות. הרפתקנות אינה מנת חלקם של הישראלי בתקופות המשבר ואי הודאות ולכן נראה ירידה משמעותית בכמות העסקאות בשוק"

כתיבה ועריכה : מירב בן יאיר

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

new1
new1
new1

עוד כתבות שאולי יעניינו אותך:

כבוד ענק!

דביר יצחק, עוזר מנכ"ל רשת המתנ"סים בבית שמש ובעבר עוזרו של סגן ראש העירייה משה שטרית, מונה לתפקיד יועץ לקונסול הכללי של ישראל בניו יורק

התלמידה שהפכה לזמרת

תלמידת כיתה י"א בבית הספר עתיד שחר - מושקא אבני, הוציאה סינגל ראשון שנקרא "אתה לי הכל" במסגרת פרויקט "עתיד יצירתי"

ה-סנדק הראשון

תושב העיר מור אריאלי, בימים אלו נמצא בטיול גדול ברחבי העולם, זכה לקבל בשורה שנולד לו אחיין

עוד במנהרות

זהו חג טו בשבט השני, שאליה כהן תושב צור הדסה חוגג בעזה | כהן נחטף מ"מיגונית המוות" לפני שנה וארבעה חודשים והשבוע נודע כי הוא מוחזק בעזה בתנאים מחריפים ולא אנושיים | סיגי אימו קיבלה אות חיים מהשבים וזעמה: "אני לא ישנה בלילות. הבטן שלי מתהפכת" | צילום: דובר צה"ל

עצוב: סמל ראשון נדב כהן ז"ל נהרג בעזה

הלוחם כהן ז"ל בן 21 נהרג באסון קריסת מנוף בעזה, והוא הנכד של משפחת ביטון תושבי העיר |כהן היה לוחם בגדוד 51 של חטיבת גולני. יחד איתו נהרג לוחם נוסף ונפצעו שישה. יהי זכרו ברוך

בנייה בקצב מסחרר: מאות דירות חדשות ייבנו בהרחבת שכונת נווה שמיר

לאחרונה משרד הבינוי והשיכון החל לקדם תכנית הרחבה עבור שכונת נווה שמיר על שטח המיועד לפארק ולשטחים פתוחים |הוועדה המחוזית ירושלים תקיים השבוע דיון ראשון בהפקדת התכנית, המציעה 890 יח"ד

אושר במליאה: תקציב של כ-100 מיליון שקל

בשבוע שעבר התקיימה ישיבת מליאה לטובת אישור תקציב | אושר: כ-100 אלף שקל לטובת: הקמת כיתות לימוד חדשות, שדרוג בית הספר וגני המשחקים, אולם ספורט גדול, מגרשי טניס בפארק הגפן ועוד | גרינברג אמר: "זה הרגע שבו אנחנו מוכיחים שאנחנו לא רק מדברים, אלא גם עושים"

אישום: בן 20 ביצע עבירות מין בקטינים בבית הכנסת

הוגש נגד יעקב שלזינגר, תושב בית שמש החשוד בביצוע עבירות מין בקטינים בגילאי 6-9 במקומות ציבוריים, בהם בבית כנסת כתב אישום | על פי כתב האישום באחת הפעמים נצמד עם איבר מינו לצדו האחורי של גופו של ילד כבן 9 והרגיש "חיבור לאלוהים ושפע"

בזמן שישנתם: נגנבו 3 רכבים בלילה בחניון בניין

מסע הגניבות המתוכנן בחניון בניין בעיר: חוליית גנבי רכבים ערביים פשטה ביום שני האחרון על חניון מסודר בבניין, והחלו במרווח של זמן קצר, להעלים רכבים בזה אחר זה |בעוד שיש גנב שדואג שאף אחד לא בסביבה

הצילו חיים: פעוטה ניצלה מהתקף אלרגיה בנס

צוותי הרפואה של איחוד הצלה העניקו השבוע סיוע רפואי ראשוני לפעוטה בת 3 חודשים מרמת בית שמש, לאחר שפיתחה תגובה אלרגית מסכנת חיים |  הסיבה: טעמה תחליפי חלב לראשונה וסבלה מקשיי נשימה קשים

חדש בעיר: נחנכה בריכה הידרותרפית

אחרי קבלת אישור משרד הבריאות, נחנכה בריכה הידרותרפית ראשונה בבית שמש | הבריכה ממוקמת ברחוב יואל הנביא 16, על קרקע של העירייה והיא תהיה בניהול של עמותת פתחיה

מועדון הייחודי לקשישים חוגג 20 שנה

עמותת מלב"ב המפעילה מועדון קהילתי ייחודי לקשישים וקשישות בעיר, ערך טקס חגיגי לציון 20 שנות פעילות | אל הטקס הגיע ראש העירייה ובכירים נוספים, והודו להם על העשייה. גרינברג אמר: "עמותת מלב"ב היא דוגמה ומופת לעשייה קהילתית מבורכת"

פיתוח העיר: העירייה ומשרד הסיכון מקדמים תקציב נוסף לניקיון העיר

בשבוע שעבר עיריית בית שמש ומשרד הבינוי והשיכון נפגשו על מנת לקדם תהליכים חשובים בפיתוח העיר | על הפרק: פיתוח אזורי התעשייה, העברת תקציב לניקיון העיר והקידום שיתוף הפעולה בין העירייה למשרד השיכון

רק לא חיסון

בבית שמש יש צניחה משמעותית בהתחסנות ילדים נגד חצבת, חזרת ואדמת | ומה קורה במגזר החרדי? שם הצניחה בביצוע החיסונים דרמטית ומסכנת חיים | לפי משרד הבריאות: "אנחנו לא עומדים בקצב הילודה"

דילוג לתוכן