עליות הריבית וההאטה הארצית לא עצרו את השכונה: באילו רחובות נרשמים שיאי המחירים, איך שומרת רמה ג' על ביקושי פרימיום, ואילו עסקאות נחתמו בשטח בין 2020 ל-2026?
בשלוש השנים האחרונות עבר שוק הנדל"ן בישראל תקופה לא פשוטה. עליות הריבית המתמשכות, ירידה בהיקפי העסקאות הכלליים וחוסר ודאות כלכלי גרמו לרוכשים רבים להמתין על הגדר. למרות הטלטלות הארציות, רמת בית שמש ג' ממשיכה להציג פעילות ערה ולרשום מחירי שיא, כאשר מוקדי היוקרה והביקוש הגבוהים ביותר מרוכזים ברחובות המרכזיים כמו חגי הנביא, זכריה הנביא, אלישע הנביא ועובדיה הנביא.
ניתוח מעמיק של עסקאות שבוצעו בשכונה מראה כי נכסים איכותיים – בפרט ברחובות מבוקשים אלו – ממשיכים להימכר במחירי פרימיום גבוהים מאוד, גם כאשר זמן השיווק מתארך והרוכשים בוחנים כל עסקה בזהירות.
דוגמאות לעסקאות מהתקופה האחרונה ממחישות היטב את פער המחירים בין הנכסים הסטנדרטיים לאזורי היוקרה:
- דירות 3 חדרים ברחובות מבוקשים: נמכרות סביב רף ה-2 מיליון ש"ח, בהתאם למפרט ולמיקום.
- דירות 5 חדרים איכותיות: חצו ברחובות המרכזיים את רף ה-3 מיליון שקלים.
- דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים: נמכרות בטווח של כ-4–5 מיליון ש"ח, בייחוד בפרויקטים המציעים מרפסות סוכה רחבות ידיים ונוף פתוח.
- קוטג'ים ובתים פרטיים ברחובות היוקרה: הגיעו לעסקאות של מעל 5 מיליון ש"ח, ובמקרים חריגים אף יותר.
המשמעות בשטח היא שהשוק הפך לבררני וממוקד באזורי פרימיום. הרוכשים – ובהם משדרגי דיור ותושבי חוץ – מוכנים לשלם פרמיה משמעותית עבור מיקום מרכזי, קרבה לקהילתיות מבוססת ולמוסדות חינוך נחשבים. נכסים המתומחרים נכון ברחובות המבוקשים ממשיכים להיחטף, בעוד שנכסים מעבר למחיר השוק נשארים זמן רב יותר בפרסום.
בשורה התחתונה: למרות האתגרים הארציים, האזורים המבוקשים ברמת בית שמש ג' מוכיחים יציבות ועוצמה. עבור בעלי נכסים ברחובות המובילים מדובר בשוק שבו ניתן להשיג מחירי שיא, ועבור הרוכשים – נכסי הפרימיום המבוקשים ביותר עדיין נחטפים במהירות.
