הוועדה המחוזית אישרה בישיבתה בשבוע שעבר את התכנית, יוזמת גולדן ישראל, המציעה כ-מ-3,500 יח"ד. הוועדה דחתה את ההתנגדויות שהוגשו נגד התכנית, וכתבה בהחלטתה כי נוכח מצב המבנים במתחם, שחלקם מצויים בסכנת קריסה, ניתנה לתכנית עדיפות. הוועדה קבעה עוד כי "מדובר בתכנית מיטבית הנותנת מענה לכלל ההיבטים התכנוניים הנדרשים ואשר קודמה בשים לב לסביבתה". מדובר באחת מתכניות ההתחדשות הגדולות ביותר המקודמות בארץ, על ידי יזם אחד. מחברת גולדן ישראל נמסר: "אנחנו שמחים להיות שותפים להיסטוריה בעיר".
תכנית התחדשות עירונית מתחם הנרקיס, ששטחה 152 דונמים, מציעה פינוי של 23 מבנים קיימים ובהם 486 יח"ד (כולל ביטול של רח' הנרקיס העליון) , בניית מבנים חדשים תחתיהם, קביעת מגרשים לאיחוד וחלוקה וקביעת מגרשים לרישום תלת-מימדי. בתכנון מוצעות 3,467 יח"ד חדשות, מתוכן 197 יח"ד מוקצות לרשות מקרקעי ישראל, ובנוסף 148 יח"ד המותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח.
"תכנית התחדשות עירונית מתחם הנרקיס, ששטחה 152 דונמים, מציעה פינוי של 23 מבנים קיימים ובהם 486 יח"ד (כולל ביטול של רח' הנרקיס העליון) , בניית מבנים חדשים תחתיהם, קביעת מגרשים לאיחוד וחלוקה וקביעת מגרשים לרישום תלת-מימדי"
המבנים בתכנית מתוכננים להבנות ב-"בלוקים עירוניים" המשלבים בין בנייה מגדלית ובנייה מרקמית. התכנית מציעה חזית מסחרית בקומת הקרקע הפונה לרחוב הרקפת ושני מגרשים ובהם שימושים מעורבים הכוללים מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ומגורים, בקצה המזרחי והצפוני של התכנית.
התכנית הופקדה בחודש אוגוסט, ובמהלך הדיונים נמסר לוועדה כי הבניינים בתחום התכנית מצויים בסכנת פינוי וקריסה, וכי אחד הבניינים כבר פונה מדיירים, אשר נדרשים למצוא פתרון זמני למגוריהם וזאת עד לביצוע ההתחדשות העירונית בתחום התכנית. הוועדה ציינה בהחלטתה כי היא מודעת לדחיפות ולחיוניות ההתחדשות העירונית במקום, אשר בהיעדרה, לא ניתן יהיה לתת מענה לבניינים המצויים כבר כיום במצב ירוד ונדרשים להתחדשות עירונית בהקדם. הוועדה ציינה כי נוכח החשיבות באישורה של התכנית, ניתנו לה חשיבות וקדימות, במטרה לתת מענה לדיירים.
נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות, ביניהן של תושבים המתגוררים בסמיכות למתחם, שטענו כי התכנית הוגשה ללא מסמכים חיוניים, וטענו כי הדבר מעיד על הרצון לקדם את התכנית במהירות, מתוך העדפת השיקול הכלכלי. הוועדה המחוזית דחתה את ההתנגדויות, וציינה בהחלטתה כי "מדובר בתכנית מיטבית הנותנת מענה לכלל ההיבטים התכנוניים הנדרשים ואשר קודמה בשים לב לסביבתה, והוועדה סבורה כי התכנון המוצע משקף איזון ראוי ומידתי בין הצורך בהתחדשות עירונית לשכונות הקיימות בסמיכות לתכנית".
הוועדה דחתה טענות לפיהן תכנית כוללת בינוי מגדלי אשר אינו משתלב ברקמת המגורים הקיימת בשכונה שמאופיינת בבינוי צמוד קרקע, וציינה בהחלטתה כי "הליך התכנון למתחם מתנהל מזה מספר שנים בתיאום עם לשכת התכנון, במהלכן טויב התכנון ושוב ושוב על מנת למצוא את האיזון הנכון בין צרכי ההתחדשות העירונית לצרכי הסביבה והצרכים הציבוריים. הוועדה סבורה כי החלופה אשר הוחלט להפקידה כוללת שילוב ראוי ומאוזן של בניה גבוהה לצד מבנים מרקמיים, ונותנת מענה מיטבי לצורך בהתחדשות עירונית בשים לב לצרכי העיר".
עם זאת, הוועדה הורתה על תיקונים טכניים, ביניהם בשלביות ביצוע התכנית. על פי ההחלטה, תנאי להיתר ליח"ד ה-1,000 יהיה היתר בניה להקמת בית ספר, ותנאי לאכלוס יח"ד ה-1,000 בתכנית, יהא מתן טופס אכלוס לבית הספר. בנוסף, תנאי להיתר ליחידת הדיור ה-2,080 הוא סלילת דרך שתחבר לרחוב הדקל.
"המבנים בתכנית מתוכננים להבנות ב-"בלוקים עירוניים" המשלבים בין בנייה מגדלית ובנייה מרקמית. התכנית מציעה חזית מסחרית בקומת הקרקע הפונה לרחוב הרקפת ושני מגרשים ובהם שימושים מעורבים הכוללים מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ומגורים, בקצה המזרחי והצפוני של התכנית"
מקבוצת גולדן ישראל, יזמית הפרויקט נמסר: ״החברה שמחה להיות חלק ממהפכת ההתחדשות עירונית במדינת ישראל, להיות שותפה להיסטוריה בעיר בית שמש ולהוביל את אחד הפרויקט הגדולים במדינה. אישור התב״ע למתן תוקף מהווה פריצת דרך משמעותית בפרויקט הנרקיס בעיר בית שמש, שבכוחה לשנות את איכות החיים בעיר הוותיקה בבית שמש. התכנית נותנת מענה מקיף למבני ציבור שטחי מסחר ופארקים ושטחים ירוקים לרווחת הדיירים.
הפרויקט שהינו מהגדולים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית קודם בבלעדיות על ידי חברת גולדן ישראל שהינה החברה היזמית היחידה בכל המתחם, והכל בתיאום והנחיות עיריית בית שמש והוועדה המחוזית בירושלים שנרתמו במלוא כוחם לטובת הדיירים בשכונה, והחשוב מכל בשיתוף פעולה מלא עם הדיירים יחד עם עו"ד אבי בבג'נוב המייצג את הדיירים".
עוד מסרה החברה: "חשוב להדגיש כי עוד טרם חתימות החוזים במתחם החברה משלמת דמי שכירות חודשיים מזה 4 שנים לחלק מהדיירים שפונו בשל צו מבנה מסוכן של העירייה זאת כחלק מתפיסת עולמה של החברה שרואה תמיד את הדייר במרכז וממחישה את הנחיצות והדחיפות בקידום פינוי בינוי במתחם כולו בשל שקיעת הבניינים והסיכון לקריסתם".
יעקב ג'. מנכ"ל Gנדל"ן: "אישור התוכנית הוא בשורה דרמטית לבית שמש כולה, ובמיוחד לגבעת שרת. אחרי שנים של ציפייה, נראה שסוף סוף הפרויקט יוצא לדרך בקרוב. ההתחדשות הזו לא רק משדרגת את איכות החיים של הדיירים הוותיקים, אלא גם תזריק דם חדש לשוק הנדל"ן העירוני ותשנה את פני השכונה. אנחנו מצפים בקוצר רוח להתחלת השיווק".
