תוכנית של אגד כוללת לראשונה בישראל פרויקט המשלב שני בנייני מגורים עם תשע קומות וכ־120 דירות, שייבנו מעל חניון לאוטובוסים חשמליים, מסוף תחבורה ציבורית ושטחי מסחר. העלות מוערכת של הפרויקט היא כ־200 מיליון שקל, סכום שאינו כולל את שווי המגרש.
התוכנית קיבלה תוקף בסוף יולי השנה נחשפת לראשונה והוסיפה למגרש של אגד ברחוב דרך חיים בבית שמש המשמש חניון אוטובוסים, את הייעודים החדשים – מגורים ומסחר. הטופוגרפיה ההררית של העיר איפשרה הפרדה בין כניסת האוטובוסים לכניסה לבניין המגורים. הכניסה למסוף האוטובוסים ולחניון ל־20 אוטובוסים חשמליים תהיה בגב הבניין ברחוב דרך החיים. מתחתיו יוקם חניון שישמש את דירות המגורים.
"מעל מסוף האוטובוסים יוקם בניין המגורים. בשתי הקומות הראשונות יהיו דירות גן. מגובה התקרה שלהן יוקם לובי הבניין שיפנה לרחוב חדש שייווצר בצד השני של הבניין, ובו תיבנה שדרה מסחרית ומעליה עוד שבע קומות מגורים"
מעל מסוף האוטובוסים יוקם בניין המגורים. בשתי הקומות הראשונות יהיו דירות גן. מגובה התקרה שלהן יוקם לובי הבניין שיפנה לרחוב חדש שייווצר בצד השני של הבניין, ובו תיבנה שדרה מסחרית ומעליה עוד שבע קומות מגורים.
הניצול היעיל הזה של הקרקע זכה לתמיכה במוסדות התכנון, ולכן הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את התוכנית בהליך שנמשך פחות משנה. לאחר כמה חודשים של דיונים מוקדמים היא הוגשה לוועדה במאי השנה וקיבלה תוקף סופי.
עד עתה המגרש הניב לאגד דמי שכירות מחניית אוטובוסים של חברת בית שמש אקספרס ומבית ספר לנהיגה. לאחר השלמת הפרויקט המגרש יניב הכנסות משטחי המסחר, מהמסוף, מחניית האוטובוסים ומהחשמל שישמש לטעינתם. בנוסף, אגד צפויה לשתף פעולה עם חברה יזמית שתבנה את הדירות ותמכור אותן.
את המהלך מובילה החברה־הבת אגד פרופרטיז שהוקמה בשנת 2024. בפברואר 2024 מונה ליו"ר החברה יאיר פינס, לשעבר מנכ"ל משרד ראש הממשלה, מנכ"ל משרד השיכון ומשנה למנהל רשות מקרקעי ישראל. בשיחה עם כלכליסט אמר פינס כי הפרויקט בבית שמש הוא סנונית ראשונה במהלך שנועד להשביח את הנדל"ן של אגד.
לאגד 23 מגרשים ששטחם הכולל כ־400 דונם. נכון ליוני 2024, השווי המוערך של המגרשים הוא 1.2 מיליארד שקל. לדברי פינס, החברה מקדמת כעת עוד חמישה פרויקטים דומים של עירוב שימושים שבכל אחד מהם יהיו מאות דירות, בין היתר בתחנת חוף הכרמל בחיפה שמשתרעת על פני 47 דונם, בשכונת הר נוף ורחוב כנפי נשרים בירושלים ובצומת עד הלום באשדוד.
"פורטפוליו הנכסים שלנו כולל קרקעות הקרובות למרכזי הערים הגדולות בישראל, בסמיכות למרכזי עסקים, מגורים וצירי תחבורה ראשיים. על מנת לממש את פוטנציאל ההשבחה האדיר, אנו מקדמים תוכניות בפריסה ארצית בשיתוף עם הרשויות המקומיות לקראת אישור התוכניות בוועדות המחוזיות", אמר פינס.
תמונה:
הדמיית הפרויקט בבית שמש. 120 דירות למעלה, חניון אוטובוסים למטה | הדמיה: משרד עמית נמליך אדריכלים
