העסקה בסך של מיליונים: קומת מסחר נמכרה השבוע בפרויקט מגורים המיועד למגזר החרדי. הקומה נרכשה בפרויקט ICON של החברות סופרין אחזקות וסאן רייז על ידי 3 שותפים בהם משפחת ערבליך מבעלי סאן רייז; דירת הפנטהאוז בפרויקט עומדת למכירה בתמורה ל-25 מיליון שקל
קומת המסחר של פרויקט ICON בבית שמש, המוקם על ידי חברת הנדל"ן סופרין אחזקות, שבשליטת ליאון וצחי סופרין, וחברת סאן רייז, נמכרה ל-3 אנשי עסקים חרדים (בחלקים שווים) בתמורה לסכום של כ-35 מיליון שקל, עבור שטח של 1,200 מ"ר, כך נודע לכלכליסט. הרוכשים הם משפחת ערבליך מבעלי חברת סאן רייז מקבוצת מרחב, אחת היזמיות של הפרויקט אשר גם צפויים לנהל את שטחי המסחר. ולצדם, שני אנשי עסקים, הראשון, מתגורר בלונדון ועובד בתחום הנדל"ן והתכשיטים, והשני הוא איש עסקים ישראלי שעיקר עיסוקו בנכסי נדל"ן מניבים.
"הנכס שנרכש הוא חלק מפרויקט מגורים בן 7.5 קומות עם 32 דירות, כאשר על כל קומה יהיו 3 דירות למעט הקומה האחרונה עליה נמצא הפנטהאוז בשטח 550 מ"ר (כולל מרפסות) המוצע לשיווק בימים אלה בתמורה ל-25 מיליון שקל"
השטח הנרכש מיועד לעסקים שאינם לממכר מזון, ואכלוס והתחלת הפעילות מתוכננת במקביל לטופס 4 לפרויקט המגורים – בינואר 2028. מחיר המכירה משקף עלות של 30 אלף שקל למ"ר הנחשבת ליקרה ביחס לעיר בית שמש. המחיר ששילמו היזמים תואם את המחירים שמשלמים בד"כ עבור שטחי מסחר בחנויות קטנות של עשרות מ"ר בודדים, אך בשטחים גדולים יותר של מעל 1,000 מ"ר כמו במקרה זה, המחירים יורדים בד"כ לרמות של 16-22 אלף שקל למ"ר. המחיר הגבוה במקרה זה נובע ממיקום הנכס – בלב שכונה חרדית צפופה, ומפוטנציאל הפדיונות העתידיים של החנויות שייפתחו בו המוערך בכ-2.2 מיליון שקל לשנה. משפחת ערבליך שצפויה לנהל את הנכס, היא בעלת ניסיון בניהול של מרכזים מסחריים, ומחזיקה בין היתר במרכז צמרת בבני ברק המשתרע על שטח של 2,500 מ"ר, וכן במגדל הירקון באזור התעסוקה של בני ברק (BBC), ובמרכזים שכונתיים ביישוב רכסים.
הנכס שנרכש הוא חלק מפרויקט מגורים בן 7.5 קומות עם 32 דירות, כאשר על כל קומה יהיו 3 דירות למעט הקומה האחרונה עליה נמצא הפנטהאוז בשטח 550 מ"ר (כולל מרפסות) המוצע לשיווק בימים אלה בתמורה ל-25 מיליון שקל. הפרויקט מוקם בסטנדרט גבוה ביחס למקובל במגזר והוא יכלול גם חניון תת קרקעי דו קומתי. בחלק המגורים, החברות דיווחו עד כה על מכירה של 14 דירות בסכום של כ-48 מיליון שקל, המשקף ממוצע של 2.8 מיליון שקל לדירה. דירת גן של כ-95 מ"ר בפרויקט נמכרה באפריל 2026 ב-3.7 מיליון שקל, ובקומה הראשונה נמכרה ביולי 2025 דירת גן בשטח של 97 מ"ר עם מרפסת בשטח של 80 מ"ר, בכ- 4.1 מיליון שקל. הפרויקט ממוקם בשכונת נווה שמיר בדרום העיר.
תמונה:
הדמיית פרויקט ICON בבית שמש | צילום הדמיה: סטודיו Y
