מעל 10 שנים שתושבי מושב זנוח משמיעים קול צעקה וגם חשש – שהבנייה של רמת בית שמש, הצמודה למושב – תגרום למתגוררים לזלוג למושב ולשנות את מרקם התושבים והאווירה. החשש שלהם נולד כי בשנים האחרונות, התושבים שמתגוררים בבנייני הסמוכים למושב זנוח, בעיקר תושבים חרדים, היו נכנסים דרך פרצה קטנה שקיימת ומתהלכים במושב. עם הזמן כל תושבי המושב התחילו להבחין שיש יותר ויותר "אורחים" חרדים. מה שלא היה כלל לפני בניית רמות בית שמש. כעת, זנוח מורכבת מתושבי המקום, אך גם ובלית ברירה, מתושבי חוץ שהפכו להיות קבע בנוף של המושב.
לאחרונה הוגשה תוכנית חדשה להרחבת בית שמש שעל פיה נראה שהתוכנית דורסת את זנוח. לפי התוכנית תתקיים הקמה של שכונה חדשה בגודל של כ-650 דונם במזרח העיר וסמוך למושב. התושבים אמרו: "לא ביקשנו להפוך לבני ברק". ובכך הם מבינים שהחשש הכי גדול שלהם שעלה בשנים האחרונות – מקבל תוקף במציאות.
"התוכנית של משרד השיכון להקמת שכונה חדשה – שכונה ו' – במזרח בית שמש, שהופקדה ביוני האחרון תתפרס על שטח של כ־648 דונם, משתרעת בין שכונות העיר הקיימות, בית העלמין, מושב זנוח וכביש 10, וחלה על שטחי השיפוט של עיריית בית שמש ומועצת מטה יהודה"
עשרות מתושבי המושב התנגדו לתוכנית משרד השיכון להקים שכונה חדשה על כ-650 דונם במזרח העיר המתחרדת. תושבי המושב זנוח שעל חלק משטחו מתוכננת התוכנית מזהירים מ"חניקת" המושב על ידי העיר, בעוד מומחים סביבתיים טוענים כי מדובר ב"פגיעה בביטחון המזון של ישראל" ובמהלך שימחק את הצביון הכפרי והחקלאי של האזור.
התוכנית של משרד השיכון להקמת שכונה חדשה – שכונה ו' – במזרח בית שמש, שהופקדה ביוני האחרון תתפרס על שטח של כ־648 דונם, משתרעת בין שכונות העיר הקיימות, בית העלמין, מושב זנוח וכביש 10, וחלה על שטחי השיפוט של עיריית בית שמש ומועצת מטה יהודה. היא כוללת הקמת 2,653 יחידות דיור, 88,889 מ"ר לתעסוקה, 11,730 מ"ר למסחר ו-244,335 מ"ר למבני ציבור.
"תושבי זנוח, באמצעות עו"ד שחר פטל וועו"ד יואב אינגבר, טוענים כי מדובר ב'שלב, בדרך ל'בליעת' או 'חניקת' המושב על ידי העיר בית שמש; יצירת עומס תחבורתי בלתי סביר על המושב באמצעות כביש מחבר שיהווה עורק יציאה של תושבי בית שמש אל כביש 3855 דרך כביש הכניסה של המושב'"
המבנים מתוכננים לגובה של 9–12 קומות, ולצידם מבנה אחד עד 18 קומות, עם רחוב מסחרי מרכזי, מערך רחובות מקשר ושטחים ציבוריים פתוחים. מטרת התוכנית, כפי שנכתב במסמכיה, היא השלמת הרצף הבנוי של העיר עד דרך 3855 וחיזוק הכניסה המזרחית לעיר.
מאז שהופקדה התוכנית ביוני האחרון, הוגשו למעלה מ־80 התנגדויות המייצגות אלפי תושבים, בעלי זכויות, רשויות מקומיות וגופים סביבתיים. בין המתנגדים ניתן למצוא את מושב זנוח, החברה להגנת הטבע, קק"ל, רשות הטבע והגנים, מועצת מטה יהודה, חברי מועצה בעיר ויותר מ־1,500 אזרחים. לטענתם, מדובר בתוכנית רחבת־היקף שאינה מסתפקת בהשלמת בנייה בשולי העיר אלא יוצרת מהלך של הרחבת בית שמש מזרחה, תוך פגיעה קשה במושב זנוח, בחקלאות המקומית ובשטחי היער.
תושבי זנוח, באמצעות עו"ד שחר פטל וועו"ד יואב אינגבר, טוענים כי מדובר ב"שלב, בדרך ל'בליעת' או 'חניקת' המושב על ידי העיר בית שמש; יצירת עומס תחבורתי בלתי סביר על המושב באמצעות כביש מחבר שיהווה עורק יציאה של תושבי בית שמש אל כביש 3855 דרך כביש הכניסה של המושב; הריסת היער המיוחד הירוק והפעיל שנמצא בגבולו הצפוני של המושב, חיסול החקלאות שצמודה למושב תוך פגיעה אנושה במטה לחמם של המתנגדים; והריסת מבנים חקלאיים רבים, ובהם לולים הכוללים גם מערכות סולאריות על הגגות, כרמים, מטעי זיתים וגידולי שדה עונתיים שונים".
לטענתם עורכי הדין, "התוכנית מציעה בינוי גבוה ומבני ציבור בסמיכות למרחב הכפרי של מושב זנוח, תוך התעלמות מעקרון המתינות ומדירוג הבינוי הנדרש בממשק שבין כפר לעיר". הם מוסיפים כי התוכנית "מקודמת ללא תכנית כוללנית מאושרת לבית שמש, ונסמכת על מסמכים חסרי תוקף סטטוטורי מחייב", מה שמעמיד בספק את בסיס התכנון כולו.
התוכנית מתחזה להיות "אינפיל"
גם מומחים סביבתיים מצטרפים למתנגדים. איריס האן, מתכננת סביבתית ולשעבר מנכ"לית החברה להגנת הטבע, מציינת כי מדובר בתוכנית שנבנית "בשיטת הסלמי". לדבריה, "התוכנית 'מתחזה' להיות תכנית 'אינפיל' פשוטה יחסית מבחינה תכנונית וסביבתית, שעיקרה השלמת בינוי בשולי העיר הקיימת. לא נדרש להעמיק הרבה כדי להבין כי מדובר בתוכנית שאינה עומדת בפני עצמה. כל תכליתה, ההצדקה לה, וההיגיון התכנוני היחיד שיכול להצדיק את קיומה – הוא היותה שלב ראשון בדרך להרחבה של בית שמש אל מעבר לגבול הטבעי המתבקש שלה – אל עבר חטיבת נוף חדשה, מזרחה לכיוון הרי ירושלים".
האן מוסיפה כי התוכנית פוגעת באופן חמור מאוד במושב זנוח, ולמעשה מתעלמת לגמרי מקיומו: "היא דורסת את הצביון הכפרי, הקהילתי והחקלאי עליו שמר מאז הקמתו, ובכך מוחקת את זהותו, חוסמת את אפשרויות הקיום והצמיחה שלו, וכתוצאה מרחיקה ממנו את דור העתיד שלו". היא מצביעה גם על השלכות לאומיות: "התוכנית פוגעת באופן חמור במקורות הפרנסה של היישוב – מחסלת שטחים חקלאיים פעילים, לולים ומבנים חקלאיים וחוסמת כל אופק לפעילות חקלאית או לתיירות כפרית וחקלאית. הפגיעה בחקלאות היא גם פגיעה בביטחון המזון של מדינת ישראל, ועל כן פוגעת גם באינטרס הלאומי".
עורכי הדין מוסיפים:
"התוכנית גם מתעלמת מהעובדה שאין לבית שמש תכנית מתאר כוללנית מאושרת, ומקדמת שימושים החורגים מכל עיקרון של תכנון סביר בשולי עיר. התוכנית פוגעת בזכויות קניין של חקלאים במושב זנוח, משלבת פגיעה נופית וסביבתית ניכרת – לרבות כריתת יער פעיל ומסדרון אקולוגי חשוב"
קק"ל מתנגדת לגריעת כ־200 דונם יער לטובת השכונה. "להוותה של קק"ל מקודמות תוכניות הפוגעות באופן חמור בכל שטחי היער הן ממערב לכביש 3855 והן ממזרח לו. אין לקבל מצב של הסכמה לגריעת היער ממזרח לכביש בשעה שמקודמות תוכנית לגריעת היער ממערב לכביש".
התושבים החרדים: "אנחנו רוצים לחיות בתנאים שפויים"
גם בציבור החרדי בעיר ישנה התנגדות לתוכנית. תמי זוסמן, חברת מועצת העיר, הגישה התנגדות יחד עם תושבים חרדים והבהירה: "לא ביקשנו להפוך את בית שמש לבני־ברק. בחרנו בבית שמש כדי לחיות בעיר עם צביון חרדי אך מתוכננת, בנויה היטב וירוקה". לדבריה, "מי קבע באופן עקום שבנייה לחרדים חייבת לבוא על חשבון הטבע? לא ביקשנו ולא מעוניינים בכך". לדבריה, "הופכים שטחי ציבור לבניינים, ובונים על פארקים ומרחבי נשימה. ואנחנו אומרים: די, חלאס! אנחנו מעוניינים לחיות בתנאים שפויים כמו כל אחד אחר: פארקים ומדשאות, טבע ואוויר נקי, ניקיון וטיפוח עירוני, תחבורה ציבורית יעילה ותשתיות".
תמי זוסמן, חברת מועצת העיר: "לא ביקשנו להפוך את בית שמש לבני־ברק. בחרנו בבית שמש כדי לחיות בעיר עם צביון חרדי אך מתוכננת, בנויה היטב וירוקה. מי קבע באופן עקום שבנייה לחרדים חייבת לבוא על חשבון הטבע? לא ביקשנו ולא מעוניינים בכך"
"הריסת היער המיוחד הירוק והפעיל שנמצא בגבולו הצפוני של המושב, חיסול החקלאות שצמודה למושב תוך פגיעה אנושה במטה לחמם של המתנגדים; והריסת מבנים חקלאיים רבים, ובהם לולים הכוללים גם מערכות סולאריות על הגגות, כרמים, מטעי זיתים וגידולי שדה עונתיים שונים"
עו"ד שחר פטל, המייצג את המשקים שנפגעים ישירות מהתוכנית, מסביר כי "היא מבקשת לשנות את הוראות תמ״מ 30/1 שמייעדות את השטח לחיץ יער בחלק המערבי, ומבקשת לשם כך את תמיכת הוועדה המחוזית, ומצד שני היא עוקפת את הוועדה המחוזית דרך הותמ"ל בכל הצד המזרחי, ולמעשה דורסת בכך את ההיגיון התכנוני של הוועדה המחוזית עצמה".
הוא מוסיף כי "התוכנית גם מתעלמת מהעובדה שאין לבית שמש תכנית מתאר כוללנית מאושרת, ומקדמת שימושים החורגים מכל עיקרון של תכנון סביר בשולי עיר. התוכנית פוגעת בזכויות קניין של חקלאים במושב זנוח, משלבת פגיעה נופית וסביבתית ניכרת – לרבות כריתת יער פעיל ומסדרון אקולוגי חשוב – ומייצרת מצג שווא של 'השלמת בינוי' בעוד בפועל היא מהווה שלב ראשון במהלך רחב היקף להרחבת העיר מזרחה".
בסיכום דבריו טוען פטל: "בהינתן מכלול הפגמים התכנוניים והמשפטיים החמורים, הכוללים בנוסף גם פגמים בתחבורה והיעדר בחינת חלופות ראויות – ובצירוף התנגדות חסרת תקדים מהציבור, ממועצות מקומיות, מארגוני סביבה ומתושבים מכלל המגזרים – עמדת מרשינו היא שיש לדחות על הסף את התוכנית במתכונתה הנוכחית".
המאבק על עתיד השטח הזה מחדד את הקונפליקט המתמשך בין צורכי הפיתוח והדיור של בית שמש, אחת הערים הצומחות בישראל, לבין הצורך לשמור על מושבים חקלאיים ותיקים, שטחים ירוקים ויער פעיל. בעוד העיר מבקשת להתרחב מזרחה, תושבים, מומחים וגופים סביבתיים מזהירים מפני אובדן צביון, מחיקת קהילות ותשתיות חקלאיות, ופגיעה בלתי הפיכה בערכי טבע ונוף.
