דף הבית » רחוב הרצל: מהשיכון הישן אל העתיד החדש

רחוב הרצל: מהשיכון הישן אל העתיד החדש

תושבי בית שמש היקרים, אנחנו גאים להשיק את המדור החדש שיעשה לכם סדר בכיס ובנכס: מדד הנדל"ן של שוס ניוז. בכל שבוע נצא למסע ברחוב אחר בעיר, נקלף את שכבות הצבע מהבניינים ונבדוק מה באמת קורה למחירים מתחת לפני השטח. בין אם אתם בעלי דירה ותיקים, זוג צעיר שמחפש בית או משקיעים שרוצים להבין לאן הרוח נושבת – המדור הזה נכתב עבורכם. אנחנו מתחילים בלב הפועם של העיר, במקום שבו הכל התחיל: רחוב הרצל.

הלב הפועם של העיר הוותיקה: למה רחוב הרצל מצליח להפתיע את המשקיעים?

בעשור האחרון, הזרקור הנדל"ני של בית שמש הופנה כמעט אוטומטית אל השכונות החדשות. רמת בית שמש א', ג' וד' הפכו לשמות נרדפים לבנייה מסיבית ועליית ערך. אך מתחת לרדאר, ובשקט תעשייתי מרשים, מתרחש תהליך מרתק דווקא בלב ההיסטורי של העיר: רחוב הרצל משנה את פניו. מה שנחשב בעבר כאזור של "שיכונים ותיקים", הופך לנגד עינינו למכרה זהב נדל"ני עבור אלו שיודעים לזהות פוטנציאל עוד לפני שהדחפורים עולים על הקרקע.

רחוב הרצל

המספרים שמאחורי הקירות: זינוק של 74%

כשמסתכלים על הנתונים היבשים, המספרים מספרים סיפור של צמיחה פנומנלית. בשנת 2020, דירת 3 חדרים ממוצעת ברחוב נמכרה באזור ה-950,000 ₪. היום, בפתחה של שנת 2026, אנו עדים לעסקאות שחוצות את רף ה-1,700,000 ₪ ונושקות ל-1,800,000 ₪. לא מדובר רק בעליית מחירים כללית של השוק הישראלי, אלא בפרמיה מובהקת על תהליכי התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית: המנוע של השוק

הסיבה המרכזית לצמיחה הזו היא המעבר מדיבורים למעשים. בנייני הרכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60 מפנים את מקומם למגדלים מודרניים. עבור בעל דירה ותיק, המשמעות היא אדירה: דירת 60 מ"ר ישנה משתדרגת לדירת 100 מ"ר חדשה בבניין מודרני, הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית וחניה תת-קרקעית. ברגע שפרויקט כזה מקבל היתר בנייה, שווי הנכס קופץ מיידית ב-20%-30%.

מיקום, מיקום, מיקום

רחוב הרצל נהנה מיתרון ששום שכונה חדשה לא יכולה להציע: הוא נמצא במרכז העצבים. הקרבה לקניון "נעימי", למבני העירייה החדשים, לקופות החולים ולמוסדות החינוך הוותיקים, הופכת אותו לאטרקטיבית במיוחד לשוכרים. הביקוש הגבוה לשכירות – שזינקה מכ-3,200 ₪ ב-2020 לכ-4,300 ₪ כיום – מעניק למשקיעים תשואה יציבה בזמן ההמתנה להשבחה.